Kauf statt Miete: Einfamilienhaus provisionsfrei mit Garten, großer Terrasse und eigenem Home Gym!
Hausbeschreibung
Exklusives in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in prominenter Lage sucht einen neuen Besitzer (ohne Maklerprovision). Dieses schöne Einfamilienhaus mit 5 Zimmern befindet sich im beliebten Weinort Ellerstadt (Landkreis Bad Dürkheim), im Herzen der Pfalz. Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Flur das Wohnzimmer mit dem Schlaf- und Kinderzimmer sowie mit dem Bad und dem Gästebad. Im Keller befindet sich ein mit rund 30 Quadratmetern weiterer großzügiger Raum, der als hauseigenes Fitness-Studio (Home Gym) ausgebaut wurde, aber mit etwas handwerklichem Geschick auch für andere Zwecke genutzt werden kann, z.B. als Partyraum oder als zweites größeres Kinderzimmer. Ein weiterer Kellerraum kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die übrigen Kellerräume können je nach Vorliebe als Werkzeug- und/oder Vorratskeller sowie als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf 121 m², die Gesamtfläche sind 420 m².
Neueste Renovierungsarbeiten
- Neue Ölheizung von Viessmann (08/2019)
- Fassadenrenovierung (06/2020)
- Neue Zähleranlage (08/2020)
- Erneuerung der elektrischen Hausanschlussleitung: Verlegung von Freileitung auf Erdkabel (11/2020)
- Markise mit Fernbedienung von Warema (05/2021)
- Kellerräume gestrichen (11/2024)
Lage
Der Ortsteil Akaziensiedlung liegt im Norden des Hauptortes und ist vor allem durch die im Frühjahr duftend blühenden Akazien bekannt, die im nahen Wald aus dem Boden sprießen. Der rund um das Haus liebevoll und praktisch angelegte Garten bietet viel Gestaltungsspielraum für den Hobbygärtner und ausreichend Platz für Ihre Kinder und/oder Haustiere zum Toben. Dank der ruhigen Lage bietet Ellerstadt viel Raum zur Entspannung, zum Beispiel bei einem Spaziergang durch die Weinberge oder im nahegelegenen Wald. Die Akaziensiedlung liegt nahe am Nachbarort Birkenheide, wo ebenfalls Kindergärten und Schulen besucht oder Einkäufe erledigt werden können.
Anbindung
Mit gutem Anschluss an die Metropolregion Rhein-Neckar erreichen Sie mit dem Auto binnen 16 Minuten über die Autobahn A650 die Stadt Ludwigshafen am Rhein, in 19 Minuten Mannheim und in 38 Minuten die Universitätsstadt Heidelberg. Quasi direkt vor der Haustür liegt der Kur- und Weinort Bad Dürkheim, ein Besuchermagnet, der im Herbst zu lauschigen Weinfesten und im Frühjahr und Sommer zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur einlädt. Wer sportliche Betätigung mit Entspannung kombinieren möchte, der ist in der 2025 komplett neu renovierten und ausgebauten Salinarium Therme ein gern gesehener Gast. Ihre Kinder fahren problemlos wenige Schritte von der Haustür entfernt mit dem Schulbus in die Schule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Rhein-Haardt-Bahn) kommt man von Ellerstadt-Ost aus ebenfalls an jedes Ziel in der Umgebung.
Extras des Hauses
Die im Jahr 2021 neu installierte automatische Markise spendet im Sommer Schatten und Kühlung auf der ausladenden Terrasse (im Südwesten des Hauses) und taucht gleichzeitig das Wohnzimmer bei Sonneneinstrahlung in ein wohliges Licht. Der großzügig ausgestattete Fitnessraum im Keller ist im Kaufpreis inbegriffen! Hier kann man sich nach getaner Arbeit nach Lust und Laune austoben und muss auch bei einer potenziell wiederholten Ausgangssperre oder widrigen Witterungsverhältnissen nicht auf seine tägliche Trainingseinheit verzichten. Der Nebenraum des Homegyms kann zum Beispiel auch mit einer Sauna ausgestattet werden, um den Wellnessfaktor des Hauses weiter zu erhöhen.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann der gesamte Kellerbereich jedoch auch zu einer eigenen Souterrain-Wohnung umgebaut werden, da ein separater Kellereingang theoretisch vorhanden ist. Ende 2019 wurde eine neue Ölheizung von hoher Qualität (Viessmann) verbaut, die sich durch einen geringen Verbrauch auszeichnet und sehr wartungsarm ist. Dadurch ist der neue Besitzer unabhängig von Gaslieferungen oder dem Fernwärmenetzwerk und kann so gut und gerne das Haus noch ca. 20 Jahre autonom heizen. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Fassade neu gestrichen, um den Werterhalt des Hauses zu gewährleisten und es gegen widrige Witterungsverhältnisse beständig zu machen. In der Doppelgarage des Hauses lassen sich etweder 2 Fahrzeuge hintereinander unterbringen oder 1 Fahrzeug und Gartengeräte. Die vorhandenen Gartengeräte können ebenfalls übernommen werden.
Kontakt
Sie haben ernsthaftes Kaufinteresse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per E-Mail. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit, woran wir erkennen können, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises theoretisch möglich wäre (unverbindlinche Ersteinschätzung reicht). Von Spontanbesichtigungen bitten wir abzusehen.